项目

室内评分标准

子项权重

分项权重

分项

子项

一、土建工程四十分

开间及对角线尺寸

1、室内地面弹测量基准墨线清晰、规则

1

5

2、地面上弹出距离墙面500mm，且平行于墙面的开间尺寸线和进深尺寸线，以及对角线（见验收标准）

1

3、标注字体清晰，字体、颜色、高度符合规范（见验收标准）

1

4、住宅套内房间内墙之间净距离≦15mm，

1

这个应该是同一空间相邻测量值之差

5、房间内对角线净距离≦20mm；

1

室内净高（室内空间尺寸验收）

1、室内地面有标出标高测量基准点。

1

5

2、标注字体清晰，字体、颜色、高度符合规范（见验收标准）

1

3、室内净高符合设计要求，允许偏差≦15mm，相邻净高≦10mm。

3

同上

室内墙面（抹灰）

1、抹灰表面洁净、接槎平整，墙面抹灰无明显色差；

1

5

2、阴阳角方正顺直，线盒、护角等收口部位收口整齐、美观，处理到位；

1

3、抹灰表面无起砂、起皮、明显开裂等现象；无（100cm²）以上的空鼓；

1

4、踢脚部位抹灰平直、无灰浆喷溅等污染；

1

5、墙面无渗漏起碱渍

1

室内墙面（见白）

1、墙面洁净、腻子接槎平整光滑、阴阳角方正、顺直；

3

2、墙面无掉粉、起皮、明显开裂、污染等现象，无100cm²以上的空鼓；

3、墙面无渗漏；

指刮大白的交房标准

4、线盒、箱体等收口部位收口整齐、美观，处理到位；

室内顶面

1、顶棚抹灰（腻子）与基层粘结牢固，无脱层、空鼓、开裂等现象；

2

2、顶棚抹灰（腻子）顺平（收光、涂刷时要求沿同一方向收活，保证成品美观），与墙面交接处阴角线顺直；

3、顶棚无渗漏，表面无水渍现象；

4、卫生间、厨房楼板表面处理美观，穿板洞口封堵密实，无混凝土观感缺陷存在；

室内地面（细石混凝土、砂浆找平地面）

1、地面无（400cm²）以上的空鼓，表面无起砂、起皮、裂缝等现象；（进深大于6米以上时，地面、房间门口设置分隔缝，分割缝深度不小于20mm，宽度及分隔缝塞填材料自行确定，但要求整齐、美观）

5

2、地面表面应洁净无污染、面层处理纹理规律、美观；

3、地面测量、管线标识规范、清晰、美观

穿墙预留洞口

1、空调洞口等预留洞口尺寸大小、位置、坡度准确，符合使用要求；

2

2、洞口收口处理统一、美观；

卫生间防水

1、卫生间墙面防水高度≥300mm（或符合设计要求 ）；

10

2、防水材料涂刷均匀，涂刷高度一致，上界面线平直、清晰，观感良好；

3、立管、套管、地漏等处无渗漏

4、卫生间地面防水保护层：与墙角立面阴角部位，过度平滑，面层无开裂、空鼓等现象；

阳台

1、阳台墙、地面施工完成且工程质量合格，阳台清理干净、无污染等；

3

2、开放式阳台，穿墙排水洞、地漏安装位置、标高合理；

3、穿阳台楼板各类管道（管线）套管、封堵安装到位、美观；

4、护栏安装应牢固、美观，不得有毛刺、翘曲及明显划痕、碰伤；

二、门窗工程10分

铝合金门窗

1、主控项目、部件、符合要求；

2

2、铝合金外门窗不得有渗漏（雨后或淋水试验检查，查记录）；

3、门窗槽口内清洁彻底，无施工遗留物，框扇表面洁净，大面无划痕、碰伤；

4、窗框与墙体间密封打胶打胶顺直，无遗漏、起鼓、脱落、污染；

5、裁口、扣条结合处高低差≤1.00mm；

6、门窗扇的密封条安装完好，无脱槽、短缺；

7、门窗锁具、拉手等五金件、连接螺钉无锈蚀现象；

8、有排水孔的铝合金门窗，排水孔通畅、位置数量符合设计要求；

塑钢门窗

1、主控项目、部件符合设计要求；

3

2、铝合金外门窗不得有渗漏（雨后或淋水试验检查，查记录）；

3、门窗槽口内清洁彻底，无施工遗留物，门窗框扇表面洁净，大面无划痕、碰伤；

4、窗框与墙体间密封应打胶顺直，无遗漏、起鼓、脱落、污染；

5、裁口、扣条结合处高低差≤1.00mm；

6、门窗扇的密封条安装完好，无脱槽、短缺；

7、门窗锁具、拉手等五金件、连接螺钉无锈蚀现象；

8、有排水孔的铝合金门窗，排水孔通畅、位置数量符合设计要求；

进户门

1、进户门及配件安装牢固，不得松动，位置准确，配件齐全；

3

2、进户门开启灵活、关闭严密，具有防盗、防火的安全防护门，功能满足使用要求和各项性能要求；

3、进户门表面应洁净，无划痕、碰伤，表面装饰符合设计要求，固定进户门铰链的螺钉头部不得暴露于室外；

门窗玻璃安装

1、玻璃品种、规格、尺寸应符合设计要求，安装牢固，无裂纹、损伤和松动；

2

2、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、牢固、平整，不得在直边部位拼接，接头应紧密，密封条接头与转角部位应与门窗扇粘结牢固；

3、玻璃内外表面应洁净。

4、玻璃中空层内不得有灰尘、异物和水汽。

5、单片镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，镀膜中空玻璃的镀膜层应朝向中空气体层。

三、给排水安装工程25分

给排水

1、给、排水管道接口严密、无渗漏、无堵塞。

10

2、管卡选用设置正确合理、安装牢固

3、水嘴、角阀、表箱等安装应开启灵活、关闭严密；

4、给排水管道穿越楼板、墙、梁处所设置套管出装饰面高度一致，封堵到位。

5、穿墙、板管道预留高度一致，管口封堵材料、方法一致，表观美观；

6、地漏安装平整牢固，出地面高度一致。

给排水表识

1、各类标识统一、整齐、齐全、准确；

5

2、埋覆管线走向、位置标识清楚；

3、预留管线功能标识清楚；

4、标注字体：仿宋字体，字体高度约80mm，红色油漆；

四、电气安装工程25分

强弱电终端设备安装

1、所有灯具开启正常，安装牢固；

5

2、开关、插座面板安装牢固，表面整洁无划痕；

3、同类开关、插座通断位置应一致；

4、弱电插座面板高度应一致；

5、配电箱、弱电配线箱安装牢固，箱内开关动作灵活可靠

6、箱体表面平整，与墙体收口完成美观；

电气标识

1、户内总开关箱内标识清晰、正确；

2

2、预留开关、线盒功能标识清晰、正确；

采暖燃气

1、采暖设备管道安装牢固、无渗漏，阀门启闭灵活严密

3

2、散热器、地采暖集分水器等设备安装牢固，洁净无划痕

3、燃气管道安装牢固，管道黄色标志涂刷均匀美观

序号

验房项目

检测内容或要点

1

文件

《房屋质量合格证明》

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

《竣工验收备案表》

《水电管线布置图》

2

给排水

水阀、水龙头、淋浴龙头开合正常

水压正常

马桶、洗菜盆、面盆排水通畅

地漏处排水试验：排水通畅无积水

3

强电

强电箱空气开关正常、回路数量正常

有接地装置；强电箱外壳接地线；

电线线径：照明电路≥1.5mm²；         普插≥2.5mm²；三匹空调≥4mm²；红色为相线，蓝色为零线，黄绿双色为地线

灯具通电、断电均无闪烁

卫生间插座有防溅措施

4

弱电

弱电回路采用发散式铺设，严禁串联

弱电箱内配备强电电源

网插数量符合合同要求

5

防水

卫生间墙面无渗漏

卫生间、生活阳台、厨房地面无渗漏

6

贴砖

客厅与卫生间、阳台、厨房地面高差正常

瓷砖勾缝缝隙大小均匀、饱满、颜色一致、无污染

平整度≤3mm；四角高低差≤1mm

单砖空鼓面积≤4cm²

7

轻钢龙骨吊顶及隔墙

平整度≤3mm；水平度≤3mm；垂直度≤3mm；阴阳角方正度≤3mm

无开裂现象

8

乳胶漆墙面、顶面

无明显砂痕、砂眼、波浪、开裂、粉化、脱层

平整度≤3mm；垂直度≤3mm；

9

开孔

空调孔位置合理、不堵塞

预留燃气热水器排气孔

10

石膏线条

安装牢固无缝隙，无裂纹，与墙面或顶面搭接处墙漆顺直

11

门禁系统

可视门铃对讲位置合理、使用正常

密码锁使用正常

12

入户防盗门

防盗门钥匙使用正常

外观无划痕、开合正常、无异响、无阻碍

猫眼清晰、不松动

13

房门及木门套

表面无划痕、钉眼；油漆均匀无流挂、色差

门页安装牢固、开启灵活、无磕碰、无异响；垂直度≤3mm

锁把手无松动、开启灵活；锁舌搭接严密

门合页螺钉齐全、关闭严密

门吸无生锈、安装牢固、吸力正常

门套拼角处无高低差、拼缝平整

14

厨房、阳台推拉门

门页与门页之间搭接缝隙均匀，推拉无碰撞，无异响

门页与上框、侧框缝隙2-4mm；与地面缝隙8-10mm

15

瓷砖

品牌符合合同要求

外观无明显色差

无裂纹、无污渍渗透

厨房、卫生间地砖防滑性正常

16

大理石

门槛石纹理清晰，无裂纹、异色斑点

飘窗大理石平整无裂缝；与护窗交接处不漏水

大理石踢脚线顺直、无裂缝

17

木地板

外观无破损划痕、踢脚线紧贴墙面、缝隙均匀

平整、牢固无松动；

地板与墙周围预留8-10mm伸缩缝

18

橱柜

吊柜安装牢固，门板与地板平齐

地柜扫脚处安装牢固

台面表面光滑平整，接口处无明显印迹；台面挡水平直，密封胶封闭

柜门缝隙3-4mm,均匀一致

抽屉拉篮安装牢固、无漏装损坏

19

洗菜盆

台盆做蓄水试验，溢水口排水顺畅，无渗漏；下水不漏水，盆与台面之间密封胶密实均匀

洗菜盆水龙头左热右冷；开合正常

20

油烟机

品牌和质量符合合同要求

油烟机与橱柜位置处理合理

21

燃气灶

品牌和质量符合合同要求

嵌入台面后无松动

22

燃气表

燃气表位置符合消防要求

23

燃气报警器

是否正常工作

24

浴室柜

柜门开启灵活

台盆排水顺畅无渗漏

台盆做蓄水试验，溢水口排水顺畅，无渗漏

与墙面接触部位用密封胶，收口密实均匀

25

淋浴隔断

安装牢固、垂直度≤3mm

收口接缝处密实、均匀

26

淋浴花洒

左热右冷

出水无渗水、漏水现象

出水口装饰盖紧贴墙面

27

卫浴五金件

安装牢固、位置合理、配件无缺失

打孔瓷砖表面无破损

28

马桶

无损坏、外观无划痕、安装牢固

与地面接触部位，采用防霉变密封胶，收口密实均匀

29

铝扣板

外观无破损、凹痕、划痕；扣板与角线连接均匀一致；玻璃胶收口顺直、均匀、密实

平整度≤3mm；水平度≤3mm；

扣板灯及浴霸安装牢固

确保换气扇排气正常

30

开关插座

同一空间面板在同一水平线上，相邻面板水平度≤1mm；面板间隙≤1mm

开关灵活，安装牢固、配件齐全、无划痕

插座接线左零右火上接地

31

灯具

灯具外观无破损、裂纹、污渍

灯具≥1.5kg用膨胀螺栓固定

主灯位于室内中心位置（特殊要求除外）

灯光无闪烁、光源均匀

32

铝合金护窗

与墙搭接处，用结构胶密封；雨天不渗水

钢化玻璃，有3C认证标志，品牌符合要求

平开门开合正常，密封性好

内置百叶窗帘调节正常