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验收过程和具体步骤
来源: | 作者:pmo68f63e | 发布时间: 2020-08-17 | 1471 次浏览 | 分享到:
要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,*后汇总,请开发商代表签字确认。

**项:查验文件

  业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。

第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。

  面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。如有误差,需要开发商明确处理方法。

第三项:验收房子。

  看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。

  1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝

  2、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。

  3、验地平。验地平就是测量一下离门口*远的室内地面与门口内地面的水平误差。

  4、查渗水。特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方

  5、试门窗。门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固等

  6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可,看净高是否符合要求

  7、上下水。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

  8、验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。铺上一层水24小时后约好楼上楼下的业主一起检验

  9、查电路。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

  10、气管道是否安全,要开发商明确如何测试漏气报警装置。

  11、装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方,验收时同样不能忽视。

第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

第五项:对公共环境的验收。

  必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。