要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，*后汇总，请开发商代表签字确认。

**项：查验文件

　　业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。

第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。

　　面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。如有误差，需要开发商明确处理方法。

第三项：验收房子。

　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。

　　1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝

　　2、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。

　　3、验地平。验地平就是测量一下离门口*远的室内地面与门口内地面的水平误差。

　　4、查渗水。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方

　　5、试门窗。门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固等

　　6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求

　　7、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

　　8、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。铺上一层水24小时后约好楼上楼下的业主一起检验

　　9、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　10、气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。

　　11、装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。

第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

第五项：对公共环境的验收。

　　必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。